평균소득 가구가 빚내서도 서울 아파트 못사는 나라 > 핫이슈토론

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인터넷에 한국의 부동산을 처분하면 캐나다를 5번 살 수 있다는 우스개 소리가 올려졌었다.
그만큼 한국 부동산의 버블이 심각하단 반증이다.
최근 뉴스보도에 우리나라 국민 평균소득자가 빚내서도 서울 아파트를 살 수 없다는 충격적인 보도가 나왔다.
유통시장의 잘못으로 소비자물가가 상승하고 떨어지지 않듯이, 부동산도 분명 곳곳에 거품이 끼어 있다.
정부정책은 빚을 내서 주택구입을 촉진하는 정책을 펴 왔고, 은행은 화답하듯이 대출을 확대 해왔다.
거기에 기업의 묻지마 투자와 건설 전략도 부동산 값을 올리는 원인으로 작용했다.
부동산 전문가들은 수익을 짬짜미 했으며, 건물주는 눈치 볼 것도 없이 서로 경쟁적으로 높였다.
특히 우리나라는 부동산 임대사업이 직업화 되어 있어, 가만히 앉아서 돈을 버는 사람들이 많다.
이들은 건물과 주택 임대 수입으로 주식을 통해서 큰 수익을 내는데, 자기 자본으로 돈을 버는 이들보다
모두 신용과 담보대출로 남의 돈을 끌여들여 사업을 하는 공통점이 있다.
이런 상황에서 못 사는 서민들은 주택 월세나 구입이란 선택의 기로에 설수 밖에 없는 구조다.
3년 후 우리나라는 인구절벽을 넘어 경기침체란 암울한 경제위기가 예측된다.
아직도 정부는 부동산 부실을 우려해 차일피일 부동산 거품제거란 카드를 숨기고 있지만,
본인 생각으로는 곧 2년 내에 부동산 침체와 더불어 위기가 도래할 것이라고 예상한다.

평균소득가구, 빚내도 서울서 아파트 못 산다
서울 아파트값 평균 5억원, 가계평균소득 구입가능 가격인 2억9000만원의 1.7배…LG硏 "내년 주택경기 활력 다소 약화될 것
평균 가계소득만으로 서울에서 아파트를 구입하기는 사실상 불가능한 것으로 나타났다. 저금리 장기대출로 원리금 상환방식을 선택해도 이자상환이 어렵다는 평가다. 서울 아파트 평균가격은 약 5억원으로 가계평균소득(월 430만원)으로 가용한 주택구입가격인 2억9000만원의 1.7배나 됐다.
20일 강중구 LG경제연구원 연구위원이 발표한 보고서에 따르면 우리나라 평균 가구소득과 평균 순금융자산을 가지고 있는 가계가 월소득 25%를 원리금상환에 충당한다고 계획할 경우 구입할 수 있는 주택가격 수준은 2억9000만원으로 추정된다.
이는 보유한 금융자산 9000만원을 모두 사용하고 3%의 대출금리로 2억원을 빌려 매월 소득의 25%인 110만원을 원리금으로 20년간 균등상환한다는 가정에 따른 것이다.
보고서는 "전국기준 평균 아파트 매매가격이 2억7000만원이라는 점을 고려하면 우리나라 평균소득 가계는 아파트를 구입할 능력이 되는 셈"이라며 "그러나 아파트 평균가격이 약 5억원인 서울지역은 전국 평균 가구소득 기준으로 주택구입능력지수가 57.9%에 불과해 소득대비 주택가격이 높은 수준"이라고 설명했다.

뉴스출처: http://www.mt.co.kr/view/mtview.php?type=1&no=2015102008490269785&outlink=1